Які документи потрібно перевірити у продавця квартири? Поради юриста Михайла Присяжнюка

Купуючи нову квартиру, ми найбільше боїмося, що продавець виявиться шахраєм. Однак можна легко захистити себе від потенційного обману, якщо під час укладення договору купівлі-продажу дотримуватися порад досвідченого юриста Михайла Присяжнюка.

Під час купівлі нерухомості необхідно переконатися у наявності і перевірити:

– оригінали правовстановлюючих документів (свідоцтво про право власності, технічний паспорт);

– паспорт, ідентифікаційний код власника (для звірки з документами);

– свідоцтво про шлюб власника, згода одного з членів подружжя на продаж;

– свідоцтво про народження дітей, рішення опікунської ради (якщо частка нерухомості належить дитині);

– довідку з ЖЕКу (форма 2) про склад сім’ї (хто зареєстрований в квартирі) з зазначенням інформації про відсутність заборгованості по комунальних платежах;

– експертна оцінка квартири;

Перед оформленням основного договору купівлі-продажу, необхідно оформити попередній договір купівлі-продажу, в якому буде вказана ціна об’єкта у національній валюті, сума завдатку, строк до якого повинен бути підписаний і нотаріально завірений основний договір купівлі-продажу, строк для виїзду продавця з квартири.

Нотаріальне оформлення договору складається з перевірки нотаріусом державних реєстрів на предмет відсутності заборон, арештів щодо об’єкта нерухомості, перевірка дієздатності сторін, ознайомлення сторонами з договором купівлі-продажу, оплата податків та зборів, оплата покупцем вартості квартири, підписання договору купівлі-продажу.