Купуючи нову квартиру, ми найбільше боїмося, що продавець виявиться шахраєм. Однак можна легко захистити себе від потенційного обману, якщо під час укладення договору купівлі-продажу дотримуватися порад досвідченого юриста Михайла Присяжнюка.
– оригінали правовстановлюючих документів (свідоцтво про право власності, технічний паспорт);
– паспорт, ідентифікаційний код власника (для звірки з документами);
– свідоцтво про шлюб власника, згода одного з членів подружжя на продаж;
– свідоцтво про народження дітей, рішення опікунської ради (якщо частка нерухомості належить дитині);
– довідку з ЖЕКу (форма 2) про склад сім’ї (хто зареєстрований в квартирі) з зазначенням інформації про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
– експертна оцінка квартири;
Перед оформленням основного договору купівлі-продажу, необхідно оформити попередній договір купівлі-продажу, в якому буде вказана ціна об’єкта у національній валюті, сума завдатку, строк до якого повинен бути підписаний і нотаріально завірений основний договір купівлі-продажу, строк для виїзду продавця з квартири.
Нотаріальне оформлення договору складається з перевірки нотаріусом державних реєстрів на предмет відсутності заборон, арештів щодо об’єкта нерухомості, перевірка дієздатності сторін, ознайомлення сторонами з договором купівлі-продажу, оплата податків та зборів, оплата покупцем вартості квартири, підписання договору купівлі-продажу.