Які документи потрібно перевірити у продавця квартири? Поради юриста Михайла Присяжнюка

Телеканал СТБ

Купуючи нову квартиру, ми найбільше боїмося, що продавець виявиться шахраєм. Однак можна легко захистити себе від потенційного обману, якщо під час укладення договору купівлі-продажу дотримуватися порад досвідченого юриста Михайла Присяжнюка.

prisyazhnyukПід час купівлі нерухомості необхідно переконатися у наявності і перевірити:

– оригінали правовстановлюючих документів (свідоцтво про право власності, технічний паспорт);

– паспорт, ідентифікаційний код власника (для звірки з документами);

– свідоцтво про шлюб власника, згода одного з членів подружжя на продаж;

– свідоцтво про народження дітей, рішення опікунської ради (якщо частка нерухомості належить дитині);

– довідку з ЖЕКу (форма 2) про склад сім’ї (хто зареєстрований в квартирі) з зазначенням інформації про відсутність заборгованості по комунальних платежах;

– експертна оцінка квартири;

obmen_vnutri_raiona1

Перед оформленням основного договору купівлі-продажу, необхідно оформити попередній договір купівлі-продажу, в якому буде вказана ціна об’єкта у національній валюті, сума завдатку, строк до якого повинен бути підписаний і нотаріально завірений основний договір купівлі-продажу, строк для виїзду продавця з квартири.

покупка квартиры самостоятельно

Нотаріальне оформлення договору складається з перевірки нотаріусом державних реєстрів на предмет відсутності заборон, арештів щодо об’єкта нерухомості, перевірка дієздатності сторін, ознайомлення сторонами з договором купівлі-продажу, оплата податків та зборів, оплата покупцем вартості квартири, підписання договору купівлі-продажу.