Михайло Присяжнюк дав пораду, як не стати жертвою шахраїв при оформленні майна

Телеканал СТБ

Придбання та продаж майна завжди пов’язані з певним ризиком, якщо не знати основних законів і юридичних правил. Експерт проектів СТБ Михайло Присяжнюк розповів, як не натрапити на шахраїв і зберегти свої гроші.

Перша й головна умова оформлення угод з майном – це нотаріальне свідоцтво угоди. Однак навіть це не завжди є гарантією її законності. Угода повинна бути скріплена державним нотаріусом, або хоча б перевіреним нотаріусом, в якому ви впевнені.contract-408216_640

Ще однією важливою умовою є відповідність між зафіксованими даними і реальними умовами угоди. Тобто, якщо ви купуєте квартиру, то сума, яку ви платите, повинна бути вказана в документах угоди в повному розмірі. Правда, це передбачає більш високі податки, які вам доведеться заплатити, але в такому випадку і продавець (якщо сума виплачується по частинах) і покупець (в разі виникнення непередбачених проблем з майном) можуть бути впевнені в отриманні своїх коштів у повному розмірі. Проблеми можуть виникнути, наприклад, у тому випадку, якщо з приводу квартири велися судові розгляди між спадкоємцями, подружжям, а покупець про це не знав.

До речі, подібні проблеми можуть виникнути і при покупці б / у автомобіля. Часто угода оформляється через так звані «накладні», і вказується вартість автомобіля, яка і в сто разів може бути менше реальної. А розібравшись, що автомобіль має серйозні технічні пошкодження або взагалі перебуває в розшуку, покупці намагаються повернути свої гроші. Однак у такому випадку повернути всі заплачені кошти в повному розмірі практично неможливо.Присяжнюк 2

Актуальним питанням є і укладання договорів довічного утримання. Існують два основних види договорів з оформлення нерухомості на осіб, які доглядають за літніми самотніми людьми – це заповіт і договір довічного утримання.

Заповіт є гарантією того, що людина, яка доглядає за власником квартири, в разі його смерті, зможе оформити на себе квартиру. Однак така форма не передбачає жодних зобов’язань для доглядальника і дозволяє власникові квартири легко змінити свій заповіт.document-428330_640Інша форма – договір довічного утримання встановлює зобов’язання для обох сторін. Для доглядальника – це сума грошового утримання, прибирання квартири, закупівля продуктів. Власник квартири зобов’язаний переоформити квартиру в момент підписання договору, однак до його смерті доглядальник не має права розпоряджатися квартирою. Тобто, фактично доглядальник стає власником квартири, але на жодні дії з відчуження квартири не має права.

Важливою умовою будь-якої угоди є перевірка документів і даних власників і збереження цієї інформації (паспорт, код, копія договору угоди).

Крім того, існують державні реєстри, в яких можна перевірити достовірність інформації про власника рухомого і нерухомого майна. Ця послуга доступна в юридичних компаніях і в нотаріусів.